AKTUALITY

Od 1.1.2018 platia nové pravidlá pre Hypotéku pre mladých.  Podmienky získania ostávajú platné ako doteraz, t.j. 

- vek do 35 rokov

- kúpa, výstavba a rekonštrukcia nehnuteľnosti

- uplatnenie max. 5 rokov

- 70% z hodnoty nehnuteľnosti, - max. 50.000 €,-

- splnenie hranice max. hrubého príjemo za predchádzajúci rok, ktorý sa určuje každý qvartál

Zmena ktorá nastala je v uplatnení nároku na Štátny príspevkok pre mladých vo forme daňového bonusu pri ročnom zúčtovnaní dane. Uplatniť si bude môcť klient 50% zo zaplatených úrokov v danom roku max. 400 € za rok.

Príklad:

Výška úveru: 80.000 €, 30. rokov, úroková sadzba: 1,2%, 

- splátka : 265 €

- zaplatené úroky z výšky 50.000 € za 12 mesiacov : 947 €

Uplatnený bonus: 400 € ( 50% zo zaplatených úrokov, max. 400 € )

Štát preniesol administratívú z bánk na klienta, ktorý potvrdenie o zaplatení úrokov, ktoré dostane od banky dodá k ročnému zúčtovaniu dane.

 

1.3.2017 vstúpil do platnosti nový zákon o hypotekárnych úveroch.

Prvou zmenou je, max. výška úveru z hodnoty znaleckého posudku. NBS odporúča bankám financovať max. 80% z hodnoty znaleckého posudku. Banky budú aj naďalej poskytovať úvery aj viac ako 80% z hodnoty znaleckého posudku, ale bude ich schvaľovať veľmi málo a bude to záležať od bonity klienta a zakladanej nehnuteľnosti. ( napr. príjem nad 1500 €, byt v krajskom meste, byt v novostavbe ).  V prípade, že potrebujete úver na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti, odporúčame Vám účelový úver bez zabezpečenia zo Stavebnej sporiteľne, kde je splatnosť je min. 15 rokov.

Druhou zmenou je výpočet bonity klienta.  NBS  požaduje aby v prvej fáze t.j. do 31.06.2017 mal klient 5% rezervu príjmu po odrátaní životného minima.  ( čistý príjem - životné minimum = základný príjem ) Vyrátame 5% zo základného príjmu  a odrátame ho od základnému príjmu a až teraz môžeme odrátať splátky úverov.  Rezerva sa bude postupne navyšovať až na 20%.

Treťou zmenou je rátanie výšky splátky aktuálnych úverov.  Táto zmena sa týka len úverov so splatnosťou nad 8 rokov. V tomto prípade sa splátky úverov ktoré klient má, budú navyšovať podľa toho o aký úver sa jedná ( Hypo pre mladých, Hypotéka, Refinančný úver,  Úver zo Stavebnej sporiteľne )

Získať 100% hypotéku je v súčastnosti ťažšie, ale nie nemožné.

Pre získanie 100%  hypotéky musí klient splniť určité kritéria: 

  • bonita
  • typ nehnuteľnosti
  • lokalita
  • úverový register

Obráťte sa na nás a my Vám poradíme, kde je možnosť získania 100% hypotéky.

Pri úvere vo výške min. 50.000 €,  uhradíme poplatok za vklad záložného práva vo výške 66 €.